2015中国建设行业年度峰会

嘉宾观点

【精华】聂梅生:互联网 中国养老产业的轻资产之路

发布时间:2015年08月11日 建设行业年度峰会

 

7月23日下午,中国建设行业年度峰会开幕式在广州东方宾馆隆重举行,开幕式上,全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会会长聂梅生做了题为“房地产与互联网+的相关思考”的主题演讲,指出互联网+下房地产企业要树立服务意识,走一条轻资产之路。

聂会长认为,我们正处在一个聚变的时代。大家都认识到中国的经济正处于一个深入的结构调整时期,下行换档和提升版本同时进行,是非常不容易的一件事情。这次的峰会,就是提升版本的一次会议。从现在开始到2020年都处于“换挡”时期,这个时期互联网经济改变了游戏规则,同时改变了思维模式。

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消费成为未来中国经济增长的动力

在这个时代,金融、互联网和科技进步加持了一轮经济变革的调整。聂梅生介绍,在这种情况下,就为房地产的转型铺垫了三个背景,一是经济结构调整,投资占比下降。当投资占GDP的比重达到巅峰以后,各个国家的经济增长会下降,有日本、美国、韩国、中国,中国投资的增长占GDP的比重达到巅峰期之后GDP一定会下降,现在已从两位数变到一位数(7%)。

二是消费占比上升。消费有很大的增长空间,可以从50%上升到70%这样一个占比的空间。因此,需要从这个角度来考虑问题,来考虑转型。

三是中国家庭收入结构比例将快速变化。2025年到2035,整个家庭收入的比例会发生很大的变化,我们进入小康,甚至进入中等富裕国家之后,肯定是富裕的阶层和中等的阶层的占比增加,有增长空间的原因是因为整个家庭收入的结构变化很快,要面对这个考虑问题。

聂会长强调,基于这三个背景,消费将成为未来中国经济增长的动力。经济增幅收缓的大趋势下,2014年消费支出占GDP增长贡献率51.2%,比2013年提高。随着我们城镇化和家庭收入结构的变化,应该说消费对GDP贡献率持续加大,应该加到60%-70%,现在我们只有50%左右。所以从中央经济的调整,经济结构深层次的意义就在这里。互联网经济结构,改变经济结构和金融结构,中国的经济在这个时期换挡,从工业主导转向服业主导,从李克强总理提出互联网+任何产业,或者任何产业+互联网,为什么要“+”,不加互联网,很难由工业主导转向服务业主导,互联网是一种新型的服务业,加上它就全跟服务业挂钩了。

房地产企业思想要转变为以服务为核心

聂会长指出,以前我国发展是以投资作为主导,或者是以工业作为主导的这么一个趋势,消费是第三驾马车,是由服务业作为主导,是服务业来主导消费,由房地产转到服务业为主导的思路是比较困难的。

服务业是什么呢?服务业面对的不是企业,而是人。我们在行业做了20年,原来在政府,现在在商会,我们现在很多房地产企业讲服务,讲O2O,说到底是服务于人的各种各样的需求,做不好这一点,所有工夫都会付诸东流。我们要转变这样的思想,最终转变到服务业,服务到人,这才是最基本的。

聂会长认为,当前的房地产行业要想实现在弱平衡下的创新发展,需要抓住两个抓手。抓手之一是社区服务与社区养老相结合,在提供合格的社区服务的基础上,在我们自己的平台上拓展O2O的增值性的服务,这样和我们国家现在做互联网O2O的一些互联网的企业,可以紧密地握手。

第二个抓手就是互联网+在养老产业当中应用试点,比如“清朋华友”项目,是一个学院式养老,它的指导思想和顶层设计是以服务作为项目的核心价值,以轻资产运营打造项目的软实力,寻求一个全球性的学院式养老。聂会长介绍,项目引入了“双零要素”,一个是土地成本趋近于零,第二个是融资成本趋近于零,在此基础上,引入渠道的资源整合降低成本,提高性价比。

此外,根据产业特性取得国家政策性机构支持,如银行支持这种政策性贷款,或者直接做债券融资。